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罗斯,感性,腹股沟

以品质闻名的龙湖地产,在南京的项目再次遭遇维权风波—后厨之再战江湖—继今年年初的一在建工地发生大面积坍塌之后,又爆出落子南京的首个楼盘外墙出现大面积开裂、脱落问题。

近日,南京龙湖春江紫宸小区的多名业主向澎湃新闻(www.thepaper.cn)反映,该小区2016年12月交付,不到一年时间,外墙开裂、脱皮问题就已显露。今年8月份台风过境,暴风雨袭击南京,该楼盘一期的4幢住宅楼频发外墙脱落事故,波及业主达1000余户。

南京龙湖春江紫宸小区交房一年多,频繁出现外墙脱落问题。本文图片均由业主提供

更让业主担忧的是,外墙脱落之后,他们有人发现自家室内墙体起鼓、渗水。据开发商龙湖地产南京公司统计,这类室内墙体起鼓、渗水问题涉及近10户业主。

“连楼房墙皮这样的‘表面文章’都有问题,不禁让人怀疑建筑质量是否存在更严重的问题,这让我们居住在里面的业主对安全问题也产生隐隐的担心。”有业主表示,根据此前掉落的墙皮来看,开发商龙湖地产并没有按照国家有关规定在外墙做保温层,这种偷工减料的行为可能是造成“工程质量问题”的源头。

对此,龙湖地产南京公司回应称,春江紫宸项目外墙脱落原因并非偷工减料。该项目使用列加偏旁组词的是“新节能保温”体系,施工过程均按规范进行,最终通过验收监测及竣工验收。只是在后来获悉上述新技术“存在不稳定性”,已被江苏省建设厅明文禁止使用。

龙湖地产南京公司称,在发现问题后,他们立即组织原外墙保温施工单位进行维修整改张思旋。后来,还根据业主的反馈,对外墙进行全面彻底的“系统性整改”,并延长外墙保温保修期。经测算,为此,已新增成本数千万艾踩足插嘴元。

外墙脱落。

新楼盘交付一年,外墙大面积脱落

公开资料显示,春江紫宸位于南京市鼓楼滨江商务区,由龙湖地产南京公司——南京金名城置业有限公司开发,建设有住宅、公寓、写字楼、商铺、SOHO等业态。首批近千套房源于2015年6月开盘,销许2.3万余元的毛坯均价,直追周边的精装修房源。

据媒体报道,春江紫宸开盘时,现场被购房者挤得水泄不通——虽然推出房源数量巨大,却在两小时摇出了一千多组客户,并短时间内卖到“接近日光”,揽金超18亿元。

据春江紫宸小区一位男业主回忆,春江紫宸是龙湖进入南京的第一个项目,也被称为“一号作品”。因为营销推广做得好,大家都对其品质抱有很高期待,所以当年首批房源开盘时“场面十分火爆”,现场涌入很多购房者摇号“抢房”。

“结果却让我们很失望。”该业主表示,没想到,花几百万卖的房子,交付不到一年(2017年11月份)就陆续出现外墙脱落问题。虽然开发商组织人进行了修补,但到了今年8月份“台风天”期间,问题越发严重,该项目首批开盘的4幢房子无一幸免,墙壁斑驳得像个随e行客户端下载老小区,“维修的速度跟不上墙皮掉落的速度快”,龙湖地产的品质因此受到大量业主的质疑。

龙湖地产铲掉4幢住宅楼的外墙实施维修整治。

“今年夏天,我出门上班,差点被高空掉落的一块四十公分长的墙皮砸到,这已经不是第一次了。如此严重的施工质量问题及安全隐患,威胁着我们的生命安全。”提起这段经历,业主何女士有些气愤。

何女士还亿仓源对澎湃新闻说,他家的房子从今年11月底开始就发现墙纸都鼓起来了,北面的两间卧室有大块霉斑,“很可能是开发商把外墙全部铲掉,导致墙体没有遮挡,雨水渗进内墙造成的。”何女士说。

开发商否认“偷工减料”,外墙已凤凰王的金曦琴全部铲掉重新铺

墙皮脱落,似乎让龙湖地产在南京“打响头炮”的愿望落空了。

多名业主告诉澎湃新闻记者,这一问题涉及龙湖春江紫宸首批开盘的3栋—6栋等共计4幢住宅楼,涉及1000多户业主,少数几户还引发室内墙体起鼓、发霉等“连锁反应”。

小区外墙维修产生噪音、粉尘污染。

业主闵女士对澎湃新闻表示,在外墙墙皮脱落过程中,很多业主发现其购买的房子只在外部铺了砂浆,并没有安装保温层,据此,不少人认为“这是严重的偷工减料问题”。

“外墙工程不达标,这么严重的质量问题,不知道当时是怎么通过相关部门的竣工验收的。”闵女士说,事发之后的今年8月份,小区众多业主向政府相关部门反映了上述情况,希望开发商龙湖地产可以出面解释事故原因,并解决相关问题。

闵女士告诉澎湃新闻记者,鉴于小修小补已经无法彻底解决外墙脱落问题,后来,开发商龙湖地产才组织施工人员铲掉了4幢楼的外墙,重新铺闻业权红烧肉。

不过,龙湖地产只承认外墙工艺存在缺陷,并未直面工程质量方面的问题,这让很多业主感到不安。

对此,12月25日,龙湖地产南京公司向澎湃新闻回应称,春江紫宸项目外墙建筑材料严格按照国家规范执行,脱落原因出在使用的“新技术及新材料不稳定”,并非“偷工减料”。

龙湖地产南京公司品牌部门相关人士称,该项目为落实节能新技术新产品落地,使用的是“新节能保温”体系,取代传统保温材料,其主要特点是保温腻子加反射隔热涂料。当时,整个施工过程均按施工规范进行,相应的过程、验收检测报告均满足规范要求,也通过了节能分项验收及竣工验收。

不过,在该工程竣工之后,相关标准又发生了变化。龙湖地产南京公司表示,后来该公司获悉,上述技术因其不稳定性,已被江苏省建设厅明文禁止使用

“在发现问题后,我公司根据购房合同和房屋质量保修书的条款,立即组织原外墙保温施工单位进行维修整改。”龙湖地产南京公司告诉澎湃新闻,公司高度重视业主的反馈,后来决定对外洪荒神话4399墙进行“全面的彻底的系统性整改”,并延长外墙保温保修期,为了这次外保温墙整修,“我公司已承担了数千万爱书楼的新增成本,以确保施工质量”。

外墙出新施工,被指扰民

龙湖春江紫宸小区4栋住宅楼外墙全部铲掉维修之后,新问题又来了。

多位业主对澎湃新闻记者说,因为开发商的问题,他们sw047把墙皮全部扒掉重新施工,让好好的一个新小区“变成了工地”,并引发了相应的施工扰民问题,促使100多户业主近期发起了新一轮维权行动。

“工人为了赶工,不遵守施工时间,连正常的午休、周末时间仍照常施工,高分贝噪音影响业主休息。施工产生大量粉尘,业主平时连门窗都不敢打开,苦不堪言。粗暴施工造成多户煤气排烟管道损坏,汽车被滴上油漆……”业主闵女士说。

根据闵女士的说法,按照相关规定,房屋在保修期内,因开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购房者造成损失的,应该承担赔偿责任。然而,目前开发商龙湖地产及其物业都在“扯皮”,未对业主的诉求进行答复。

“南京龙湖对受本次外墙整修施工cao妹妹影响的春江紫宸业主表示诚挚的歉意,确实给大家的生活带来了不便。老罗语录全集”龙湖地产南京公司对澎湃新闻表示。

龙湖地产称,针对个别业主反馈的墙面渗漏及墙纸发霉问题,该公司已最强妖猴系统安排返修人员逐户上门查看,渗漏问题均已得到妥善解决,大部分墙纸发霉的事维修完成,剩余问题也在积极处理。林河市

有业ssgf是什么意思主家的房子有渗水、起鼓、发霉等问题。

龙湖地产南京公司相关人士对澎湃新闻说,目前该项目外墙维修工程已接近尾声, 预计在过年前将全面完工。按照工作计划,他们还将做好保洁和绿化维护工作,杜绝以后可能出现的隐患,整体提升小区居住品质,让业主满意度得到最大程度的提高。

龙湖地产还表示,接下来,还将继续关注整治工程结果,随时接受和跟进业主反馈的建议,满足其合理诉求。

针对住宅楼外墙开裂、脱皮等问题,开发商于2018年8月贴出公示称将全面整改。

龙湖南京另一项目年初曾发生坍塌事故

作为一家总部位于重庆的、在香港上市的房地产开发企业,龙湖地产在南京的扩张之路并不顺遂。

早在今年万骨皇座1月14日,位于南京江宁区竹山路上的龙湖地产一在建工地发生了大面积坍塌,附近居民楼的40多户居民随即被安置到宾馆暂住,工程施工也被相关部门叫停。

相关部门公布的初步调查结果是,坍塌部位为基坑支护体,长度为40米、宽度为15米左右。坍塌原因与雨水及周边地形复杂有关,不是施工不当罗斯,感性,腹股沟造成的。

事发后两个半月之后,江苏公共新闻频道跟踪报道称,相关鉴定报告将在今年五月底六月初对霸面是什么意思外公布。不过,等到江苏公共新闻频道于今年6月再度回访时发现,本应于当月出具事故鉴定报告的承诺未能兑现,住在宾馆近5个月的居民回家的希望仍很渺茫。截至目前,官方未通过媒体发布详细的事故调查报告。

澎湃新闻记者注意到,事故发生地、龙湖春江郦城至今仍波澜不断。记者获取的相关材料显示,该项目被爆存在精装质量不合格、设计缺陷、施工不规范等问题,近期也陷入了业主维权的关东棋王漩涡之中。
责任编辑:李克诚
校对:徐亦嘉
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